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La Ley 21.461 conocida como \u201cDevu\u00e9lveme mi casa\u201d que se promulg\u00f3 el 6 de abril pasado y que modifica la Ley 18.101 de Arrendamiento de Predios Urbanos y tambi\u00e9n el C\u00f3digo de Procedimiento Civil, incorpora a nuestro ordenamiento, la medida precautoria de restituci\u00f3n anticipada de inmuebles y un procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamiento en los juicios relativos al arriendo de bienes ra\u00edces.<\/strong><\/p>\n La RESTITUCI\u00d3N ANTICIPADA, es completamente novedosa en el sentido que el Juez a petici\u00f3n del demandante, podr\u00e1 ordenar que se restituya anticipadamente el inmueble arrendado y este lanzamiento contar\u00e1 con auxilio de la fuerza p\u00fablica si fuese necesario. Esta medida procede cuando el arrendador demanda la terminaci\u00f3n de contrato y la restituci\u00f3n del bien arrendado, \u201cpor haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado (el inmueble) para su uso como consecuencia de la acci\u00f3n u omisi\u00f3n del arrendatario en su cuidado\u201d. Lo que el propietario del inmueble debe acreditar, es la existencia de una \u201cpresunci\u00f3n grave\u201d, no \u201cdel hecho\u201d, de que el inmueble se ha destruido parcialmente o se inutiliz\u00f3, vale decir, se entiende que si el propietario no tiene acceso a la propiedad, dif\u00edcilmente podr\u00e1 probar (con fotograf\u00edas, o por medio de un notario que certifique, etc..) el estado actual del inmueble y el Tribunal deber\u00e1 resolver, tomando en consideraci\u00f3n los antecedentes presentados junto a la demanda y los ventilados en la audiencia correspondiente, para determinar si puede existir una presunci\u00f3n grave del da\u00f1o que se reclama. Como se trata de una medida precautoria, (las que se toman para asegurar el resultado del juicio sin que est\u00e9 ya resuelto, se restituye el bien ra\u00edz para evitar m\u00e1s deterioro o su destrucci\u00f3n) puede que el Juez pida una cauci\u00f3n o garant\u00eda al arrendador, que ser\u00e1 la indemnizaci\u00f3n de perjuicios para el arrendatario si \u00e9ste no resulta condenado.<\/p>\n A\u00fan no hay suficientes juicios como para saber c\u00f3mo operar\u00e1 la medida precautoria de restituci\u00f3n, si somos optimistas, debi\u00e9ramos pensar que la cauci\u00f3n o garant\u00eda no se aplicar\u00e1 en general y que en el peor de los casos, el arrendador deber\u00e1 continuar la causa sin la pronta restituci\u00f3n, o por el contrario, si los Jueces hacen general la garant\u00eda, estar\u00edamos en el escenario en que el arrendatario, con libre acceso al inmueble y que puede acreditar con toda facilidad la inexistencia de da\u00f1os o que los puede reparar y presentar tal prueba, resulte indemnizado.<\/p>\n La segunda novedad es el PROCEDIMIENTO MONITORIO PARA COBRO DE RENTAS, que mediante la actuaci\u00f3n del tribunal, har\u00e1 m\u00e1s r\u00e1pido el pago de las rentas y cuentas de gastos comunes y de consumo adeudadas, m\u00e1s los intereses y costas que correspondan. Si se acoge la demanda, se ordenar\u00e1 el pago en el plazo de diez d\u00edas a contar de la notificaci\u00f3n de tal resoluci\u00f3n. Si no paga o no comparece, se le podr\u00e1 tener por condenado al pago de lo adeudado y se ordenar\u00e1 su lanzamiento del inmueble arrendado. Este procedimiento tambi\u00e9n concluye si el arrendatario paga el total de las deudas, y si el pago fuese parcial, el procedimiento continuar\u00e1 en contra del arrendatario por la parte de la deuda que reste pagar.<\/p>\n Ahora bien, el arrendatario dentro de este procedimiento podr\u00eda defenderse alegando excepciones y ofrecer medios de prueba, poniendo fin as\u00ed al procedimiento monitorio y obligando al propietario a la apertura de un juicio declarativo (m\u00e1s largo), eso s\u00ed, en este \u00faltimo se discutir\u00e1 s\u00f3lo las excepciones alegadas por el arrendatario demandado, las que desechadas dar\u00e1n curso a la restituci\u00f3n del inmueble. Finalmente, el contrato de arrendamiento debe constar por escrito con firma ante Notario P\u00fablico, de modo que constituya antecedente suficiente para ejercer el procedimiento monitorio, si el contrato no constase por escrito, se presumir\u00e1 que la renta es el monto consignado en los dep\u00f3sitos o documentos de pago por al menos tres meses consecutivos y, en caso de que \u00e9stos no existan, se presumir\u00e1 que la renta es la que declare el arrendatario.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Ley 21.461 conocida como \u201cDevu\u00e9lveme mi casa\u201d que se promulg\u00f3 el 6 de abril pasado y que modifica la Ley 18.101 de Arrendamiento de Predios Urbanos y tambi\u00e9n el C\u00f3digo de Procedimiento Civil, incorpora a nuestro ordenamiento, la medida precautoria de restituci\u00f3n anticipada de inmuebles y un procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamiento en los juicios relativos al arriendo de bienes ra\u00edces.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":130,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[8,7,6,1],"tags":[],"class_list":["post-1117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arrendador","category-arrendatario","category-arriendos","category-general"],"yoast_head":"\n