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Novedades de Mercado

Aquí encontrarás información clave para mantenerte al día y tomar las mejores decisiones al
comprar, vender, invertir o arrendar una propiedad.

Estudio de títulos: el filtro legal que protege la compra de una propiedad

Antes de concretar la compra de un inmueble, el estudio de títulos permite verificar que la propiedad esté libre de hipotecas, embargos y otros problemas legales. Esta revisión analiza al menos diez años de historia del inmueble, confirma que el vendedor sea el legítimo propietario y revisa gravámenes o prohibiciones que puedan afectar la operación. Además de entregar seguridad jurídica al comprador, este análisis suele ser un requisito indispensable para acceder a un crédito hipotecario.

Sociedad conyugal: la autorización que puede hacer o deshacer la venta de una propiedad

Si el vendedor está casado en sociedad conyugal, la ley exige la autorización o comparecencia expresa de la cónyuge para vender, prometer vender, gravar o arrendar por más de cinco años un bien raíz, lo que obliga a revisar un certificado de matrimonio actualizado y la forma en que se otorga esa autorización. Existe una excepción relevante: el patrimonio reservado de la mujer casada (art. 150 del Código Civil), que le permite vender con plena capacidad y sin autorización marital cuando el inmueble proviene de su trabajo separado. Omitir la autorización de la cónyuge acarrea la nulidad relativa del contrato, sanción que puede sanearse con el tiempo o mediante ratificación posterior del cónyuge omitido.

Promesa de compraventa: cuatro requisitos legales que deben revisarse antes de firmar.

La promesa de compraventa es un paso previo habitual en las operaciones inmobiliarias en Chile y solo produce efectos legales si cumple los requisitos establecidos en el artículo 1554 del Código Civil. Antes de firmar, compradores, vendedores y corredores deben verificar que el acuerdo conste por escrito, que el contrato prometido sea legal, que establezca un plazo o condición para la compraventa definitiva y que detalle con precisión los aspectos esenciales del negocio. Aunque puede firmarse ante notario para otorgar mayor certeza, un documento privado también es válido si cumple estas exigencias legales.

Capacidad y representación: un requisito clave para vender una propiedad

Antes de concretar una compraventa, el estudio de títulos también verifica que quien vende tenga la capacidad legal o la representación necesaria para realizar la operación. En el caso de las personas naturales, se revisa su capacidad jurídica y, cuando corresponde, el régimen patrimonial. Si el vendedor es una empresa, se comprueba la vigencia de la sociedad, la personería del representante y los poderes para vender el inmueble. Esta revisión entrega mayor seguridad jurídica y ayuda a prevenir futuros conflictos o la nulidad de la compraventa.

Capacidad y representación: un requisito clave para vender una propiedad

Antes de concretar una compraventa, el estudio de títulos también verifica que quien vende tenga la capacidad legal o la representación necesaria para realizar la operación. En el caso de las personas naturales, se revisa su capacidad jurídica y, cuando corresponde, el régimen patrimonial. Si el vendedor es una empresa, se comprueba la vigencia de la sociedad, la personería del representante y los poderes para vender el inmueble. Esta revisión entrega mayor seguridad jurídica y ayuda a prevenir futuros conflictos o la nulidad de la compraventa.

Consejos Inmobiliarios

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Para la compra, esto implica revisar tu historial crediticio, ahorrar para el pie y obtener una pre aprobación hipotecaria conveniente con buenas tasas. Una buena puntuación de crédito y una pre aprobación te darán una ventaja en el mercado y te permitirán conocer tu capacidad real de endeudamiento. Para el arriendo, asegúrate de tener ingresos estables y la capacidad de cubrir los pagos mensuales y los gastos comunes en caso de departamento o condominio, sin dificultades.

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Antes de firmar cualquier contrato, realiza una inspección exhaustiva de la propiedad y de los documentos. Para la compra, considera contratar a un ingeniero o constructor que identifique posibles problemas estructurales, eléctricos, de gasfitería o de humedad. Para el arriendo, documenta cualquier daño existente con fotos o videos para evitar responsabilidades futuras. Registra el estado de los medidores de luz, agua y gas para que el primer mes tu solo pagues la proporcionalidad que te corresponda. Asegúrate de que todo funcione correctamente y de que no haya vicios ocultos. ​

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Más allá del precio de compra o el alquiler mensual, existen otros gastos asociados que a menudo se pasan por alto. Para los compradores, esto puede incluir impuestos a la propiedad, seguros, cuotas de la comunidad, costos de mantenimiento y reparaciones inesperadas. Para los arrendatarios, pueden surgir gastos como servicios públicos, internet, mantenimiento menor y posibles reajustes del arriendo. 

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Contar con el apoyo de profesionales puede marcar una gran diferencia. Un buen corredor de propiedades puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades, negociar precios y guiarte a través del proceso. Un abogado especializado en bienes raíces puede revisar contratos y proteger tus intereses. Un asesor financiero puede ofrecerte la mejor estrategia para tu hipoteca o tus ahorros. No subestimes el valor de la experiencia y el conocimiento de los expertos.